已经盖好房子并且持有土地证，能否办理房产证？-法师兄

根据《民法典》第二百一十七条，拥有合法土地使用权证明的物业具备申请办理房产产权证书的资格。为确保您成功完成该项手续，建议您携带以下相关资料前往当地房地产管理局提交申请，具体包括但不限于： 1. 《不动产登记申请书》； 2. 申请人身份证明文件（复印件）； 3. 《建设用地规划许可证》； 4. 《国有土地使用证》或《集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明》亦或是《集体所有建设用地使用权证明》； 5. 《建设工程规划许可证》以及附带的红线图； 6. 《建筑工程施工许可证》。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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土地证已经获批，应该按照土地证上的面积来执行。交换的土地部分，如果有书面合同等足以证明的，兄妹和你们的争议，属于土地权属的纠纷，可以通过向人...

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只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权...

通常情况下,集体土地不具备抵押资格。不过,成功完成土地使用权登记程序后的集体土地则有可能承担相应的抵押责任。关于无证房产的确权问题,简单来说,确权是指确定产权人对该房屋的完全产权,并进行完善的产权登记工作。对于那些无证房产而言,如果土地使用权属性为集体,或者房屋实际使用者未能持有完整的房屋产权,这类房产就无法得到确权保障。反之,如果房屋所处土地使用权属性为国有性质,并且房屋实际使用者已经占有完整的房屋产权,那么就有可能实现确权。具体做法是,需要先缴纳相应的土地出让金,然后再按照规定程序进行产权登记。实际上,我们常常将缺乏完全产权的房屋称之为“小产权房”。许多人们对此存在误解,他们往往误以为只要是小产权房就不可能进行确权,更无法进行买卖。实际上不然,以我国八九十年代住房制度改革为背景推出的房改房便是一个典型的例子。房改房是由政府直接提供给国有企业员工购买的公房,经过政府房改办或其他具有权威性的机构审批后,这些房改房可以通过补足相应的土地出让金来获得完整的产权,进而可实现规模化地向他人出售。需要明确指出的是,在集体土地之上建造的房屋基本上都无法获得确权,能够获得确权的仅限于集体土地的所有权,而且被确权的主体并不是房屋的实际所有者,而是作为集体土地所有者的某个组织,比如代表全体村民或者该村组的相关集体。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

绝对不可以，办理房产证的前提第一就是土地证

既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。