开发商恶意违约责任咋承担-法师兄

开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定中。我们来看看：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；或者出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。就像卖方恶意违约一样，在存在欺诈行为的情况下，卖方也需要承担更重的责任，即卖方订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；或者故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三人，或者隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人也可以要求返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

答

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受...

答

开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定中。我们来看看：商...

如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同。

对于开发人员恶意违反合同的责任承担方式，主要表现在最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第八条、第九条的规定中，如果商社买卖合同签订后，卖方不通知买方将该房屋抵押给第三方，或者卖方将该房屋卖给第三方，商社买卖合同的目的无法实现，对于先卖后抵押、一房多卖的行为适用处罚性赔偿，无法取得房屋的买方，可以要求解除合同，偿还已经支付的房屋，赔偿金和损失，不能超过买方的赔偿。与卖方恶意违约相同，存在欺诈行为时，卖方也需要承担重大责任，即卖方签订商品买卖合同时，故意隐瞒未取得商品预售许可证的事实，或者提供虚假商品预售许可证的事实，或者故意隐瞒已经抵押的事实，故意隐瞒已经卖出的房子卖给第三方，或者隐瞒已经卖出的房子为了拆除补偿住宅的事实，最终合同无效或者被拆除，买方也可以要求返还已经支付的住宅费用和利息，赔偿损失

开发商如出现以下违约行为，可以被追究： 1、未按照合同约定的时间，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同约定的条件； 3、明确表示不履行合同； 4、擅自变更设计。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。