恶意违约的纠纷是否应该由开发商承担法律责任

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• 问购房者恶意违约，开发商应承担赔偿责任吗
  

  开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定中。我们来看看：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；或者出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。就像卖方恶意违约一样，在存在欺诈行为的情况下，卖方也需要承担更重的责任，即卖方订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；或者故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三人，或者隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人也可以要求返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商违约要承担哪些法律责任
  

  开发商逾期交付的违约责任如下： 1、继续按照合同履行合同，按照合同延迟履行的违约金； 2、如果买方在合理期限内理期限内未交付房屋，对方可以终止合同，开发商需要退还房款并赔偿损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 第五百七十八条规定，一方明确表示或者不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。

• 问恶意磋商应该承担缔约过失责任吗
  

  当事人恶意磋商的应该承担缔约过失责任。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。

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