土地补偿费与土地使用权出让金有什么区别-法师兄

土地征收是国家依法将集体所有的土地收归为国有土地的一项法律措施。土地征收补偿费是给被征收土地所有权人迁移安置、发展再生产的费用。土地使用权出让金是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的费用。

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土地征收是国家依法将集体所有的土地收归为国有土地的一项法律措施。土地征收补偿费是给被征收土地所有权人迁移安置、发展再生产的费用。土地使用权出...

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（一）主体不同的转让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）根据物...

什么是土地使用权出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价“。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租“，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地“价，即提供“七通一平“的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地“或“生地“价，即未完成“七通一平“的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面，确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面

国有土地使用权类型有划拨和出让两种，简单的描述话：国有划拨土地使用权也就是国家无偿提供给土地使用权人使用土地，而国有出让土地使用权也就是土地使用权人在缴纳了一定的土地使用权出让金后，按照土地的用途，获得从40年至70年不等的土地使用权。另外，按照我国相关法律、法规的规定，划拨的土地使用权是不允许转让的，需办理完毕土地使用权出让手续后方可办理土地使用权转让手续。

土地征用及迁移补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。土地使用权出让金有什么区别是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而经济学上，对于地价的权威定义则是：土地价格实际上是土地预期收益的购买价格，即地租的资本化。这说明，土地出让金是一定年期的土地租金的资本化；深入地说，土地出让金是以后一定年期内每年土地租金的贴现；更进一步说，对于土地使用权出租方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预收，而对于土地使用权租用方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预支。