商品房买卖合同就是购房合同吗,有哪些规定

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• 问商品房买卖合同有哪些商品房买卖合同有哪些种类
  

  根据不同的标准，商品房买卖合同分为以下几类：1、商品房的使用性质可以分为：住宅商品房销售和非住宅商品房销售；2、以房屋销售价格为标准可分为：平价商品房销售和市场价商品房销售；3、以房屋销售对象为标准可分为：内销房销售和外销房销售；4、以房屋建成为标准分为：现房销售和期房销售。

• 问商品房认购书是否是买卖合同，有哪些规定
  

  商品房认购书不是买卖合同。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，而买受人支付相应价款的合同。但是如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收受购房款的，则该认购书应当认定为买卖合同。

• 问商品房买卖合同预售是购房合同吗
  

  商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于购房买卖合同的一种，根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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