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不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三...
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1、不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。 3、不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。 4、不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
有下列情形之一的房屋不得转租: 一、未经出租人同意转租的房屋,承租人不得擅自转租; 2、承租人拖欠租金或擅自在承租房屋内建造的; 三、预租商品房; 4、违反合同当事人真实意思表示转租的。
(1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
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