查验房产是否被开发商做过抵押的方法是什么

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• 问开发商抵押房产卖是否犯法
  

  开发商抵押房产再出售这是犯法的。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。 在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

• 问如何查询开发商购房抵押他人房产是否合法
  

  购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

• 问在网上怎么查看一个房产证是否被开发商抵押了?
  

  查询房地产被开发商抵押的方法：登记机关将在开发商的《房屋所有权证》上记录其他权利，并携带房屋产权证号码或原产权证。因此到当地房地产登记及交易中心办事大厅自动查询柜台机上查询即可。

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