如何查询开发商购房抵押他人房产是否合法-法师兄

购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

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购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商...

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开发人员抵押土地和房屋，需要向房地产管理部门进行抵押登记。如果是期待房，开发人员将抵押建设项目的土地，登记机关将在开发人员的土地使用证上显示...

如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。房产抵押：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

检查二手房是否抵押： 1、如果是期房，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上标注； 2、如果现有房屋被开发商抵押，登记机关将在开发商的《房屋所有权证》中记录其他权利。

开发商属于欺诈，首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的，如果在购房之前，则属于开发商欺诈，业主可以要求退房，并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失，如果是在签订购房合同之后，则开发商对房屋不享有处分权，不能进行抵押，既是违约也是侵权，业主可以根据合同选择违约或者选择侵权要求开发商进行赔偿，建议直接来电咨询。