开发商抵押房产卖是否犯法

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• 问能否查询开发商是否抵押过房产?
  

  开发人员抵押土地和房屋，需要向房地产管理部门进行抵押登记。如果是期待房，开发人员将抵押建设项目的土地，登记机关将在开发人员的土地使用证上显示。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。因此，购房者主张购房时向开发人员发行相关证明书的原件是很重要的。基本上可以知道自己想买的房子的抵押情况。购买者有权向开发者出示购买的房地产相关证明书，即国有土地使用权证明书和住宅所有权证明书，看证明书的备注栏是否有其他权利记录。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。检查开发人员证书时，特别要注意三个方面。一是要继续看原件。许多开发人员因各种原因不让购房者看原件，其中可能的原因是土地被抵押。二是注意审核证书的真伪。三是看清抵押的记载情况。

• 问如何查看房产是否被开发商抵押
  

  开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。 如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。 因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。

• 问开发商抵押房产开发商如何维权
  

  开发商属于欺诈，首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的，如果在购房之前，则属于开发商欺诈，业主可以要求退房，并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失，如果是在签订购房合同之后，则开发商对房屋不享有处分权，不能进行抵押，既是违约也是侵权，业主可以根据合同选择违约或者选择侵权要求开发商进行赔偿，建议直接来电咨询。

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