抵押人将已抵押的财产出租时造成损失怎么处理

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• 问可将已出租的财产抵押吗
  

  可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如果是出租人选择卖掉房屋，承租人有优先购买权。

• 问抵押人可否将已出租的房屋抵押
  

  抵押人可以将已经出租的财产抵押，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押权是债务人或第三人将财产不转移占有抵押给债权人，债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿的权利。法律依据 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问抵押人若将已出租的财产进行抵押，应当书面告知承租人还是抵押人？
  

  抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有，这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是，另一方面，由于该财产已先行出租，实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后，将来对承租人的利益有可能构成影响。所以，抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。(1)这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求；(2)抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。因为该财产的所有权或经营管理权属于抵押人，其处分权自然也属抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行为，不影响抵押合同的签订；(3)抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，就应受法律保护。现在世界上大多数国家的立法都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不破租赁原则，将租赁合同的标的物转让与第三人，原已形成的租赁关系对第三人继续有效。故此，抵押人将租赁的标的物予以抵押后，抵押人与租赁人可以按原租赁合同的规定继续履行。即使抵押担保的债务履行期先于租赁合同的履行期届满，当债务人不履行债务，债权人要实现抵押权而对抵押的财产进行折价、变卖、拍卖时，也不影响原已成立的租赁合同的效力。只不过这种租赁关系的租赁方因折价、变卖、拍卖行为的成立而变成折价、变卖、拍卖的受让人。

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