已购公有住房上市需知其含义是什么以及已购公有住房可以赠与或赠与-法师兄

已购公有住房上市需知a、何谓公有住房又何谓公有住房上市公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证；2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3.交换、赠与的，已按成本价付清房款；4.交纳应分摊共有建筑面积价款；5.已按规定交纳国有土地使用权出让金；已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排 1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。d、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用 1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；4、自住满5年以上的，免征个人所得税。e、何种公有住房不得出售、交换及赠与下列已购公有住房不得上市：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；4.违反产权人与原产权单位购房约定的；5.国家、省、市规定不能上市的。

答

购买的公房可以交换和赠与的条件是：公房已按成本价支付房款，应分摊共有建筑面积价款；公房已按规定缴纳国有土地使用权出让金；公房已取得房产证。...

答

已购公房可交换及赠与的条件是：该公房已按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款；该公房已按规定交纳国有土地使用权出让金；该公房已取得房地...

日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3％土地出让金。而某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6％扣除价款。办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。上市出售房改标准价的已购公有住房，原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。搜索已购公有住房上市出售后，购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的，可以上市出售已购的公有住房。按房改成本价购买的公有住房，并按房改成本价的1％补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人，但要按房屋转让的规定办理。

你可以随时转让，但是必须通过买卖合同约定将来符合过户条件（详见青岛市已购可购公有住房上市交易试行意见，关于只有符合下列条件的才可转让：1、对房改标准价购买公房后住满5年的；2、以房改标准价购买公房后未住满5年，但已通过补交差价等形式过渡为房改成本价的；3、以房改成本价或以解困等其他政府优惠形式核定的成本价购买的；等等）时再办理过户手续。这样虽然有规避法律（青岛市已购可购公有住房上市交易试行意见在实践中存在众多争议）之嫌，但是你有更好改善你及家人住房条件的权利。更何况该方面的限制，行政部门在实际上也只能在交易过户阶段才能落实的。条件成熟再过户是没有法律障碍的。

第三条,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 1.公民的收入； 2.公民的房屋、储蓄和生活用品； 3.公民的林木、牲畜和家禽； 4.公民的文物、图书资料； 5.法律允许公民所有的生产资料； 6.公民的著作权、专利权中的财产权利； 7.公民的其他合法财产。