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告开发商，退回首付，赔偿损失，这种房子开发商欠工程款用房子抵押，然后又二次出售的，一般都是有问题的，怕你陷入纠纷，二是一旦发生欠工程款，肯定...
抵押物出卖是要经过抵押权人同意。 以下方法可以出售： 1，银行同意。 2，提前还贷赎回抵押。 3，第三方同意还贷并有相关合同，银行认可。 4...
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第一，根据你说的情况，可以委托本律师作为你的代理人向杭州仲裁委申请仲裁，合同中有明确约定的，如果开发商不完成他的义务，可以要求他承担继续履行或者像你这种情况，他无法履行的，可以要求赔偿损失，如有约定违约金，还可以要求违约金（违约金不能超过损失的130%）。 第二，只要按照合同中有约定，肯定可以支持你的相关请求。至于仲裁费，杭州仲裁委是累进制的，而且仲裁受理费和仲裁处理费，我帮你算了下，你130万的标的商铺仲裁费是27345元,但是不用担心，仲裁费是按照你所提的仲裁请求的，你提的仲裁请求是违约金或者赔偿金，仲裁费是以这个数字作为标的计算，不是你130万的标的作为计算依据的，况且这笔费用是你先垫付的，由败诉方承担。
约定全款购房，开发商有权要求交房的日期，按期付款。
根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。还有就是要看你合同里有没有这一条的注明。
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