买房的双方订了房屋买卖合同，可以退款吗

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• 问没有签订房屋买卖合同可以退款吗
  

  如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

• 问买房可以用双方签订的合同退房吗
  

  双合同买房可以要求退。合同履行不符合要求的，可以要求违约方承担违约责任。根据《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同并签订后，卖方代理人可以将房子出卖吗
  

  依您所述：“我是买方。买的房子已经和中介、卖方代理人签订了房屋买卖协议。又和卖方在房屋交易中心签订了房屋买卖合同，已经申请银行贷款等待审批通过。现在，因为当时的卖方是房主的代理人，房主欠代理人的钱用房子抵押，现在房主正在筹钱想赎回房子，代理人说贷款审批的过程太慢，可能等不了了，房子也不打算卖给我了。我要怎么办？”的问题，我们给您的回答及建议如下： 一、卖方代理人与您签订房屋买卖合同时，是否有房屋所有人的授权委托书？ 二、其对于房屋的处分行为是否为有权处分？ 三、房屋买卖合同中具体约定了哪些内容？ 四、如果代理人的代理行为完全有效，则卖方现在不能将房屋赎回。

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