2020年买的期房还没有下来能不能卖或退呀

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• 问有证没下来的房子能买卖吗？
  

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点： 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 约定产权证办理下来后的过户时间； 协商违约责任； 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 约定税费缴纳人； 签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 然后等产权证下来后在办理过户手续。

• 问还没有办下来的二手房能否进行买卖，我能买吗
  

  你怎么办这个你们最好在合同上注明，比如说当时他卖给你这个价，现在房子涨了很多，如果房产证要很久才能下来，那时候的房价和现在的有差别的房产证没办下来正常是不能进行房产过户交易的，可以先签订一份买卖合同，先把房子定下来，等到房产证下来后在办理交易手续。不过切记一点，你不买了也要赔偿，房主不卖也要赔偿，他不卖给你。违约条款要重，违约条款是双方的

• 问房产证没有下来能不能买？
  

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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