能不能购买房产证还没下来的房子

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• 问房产证没下来的房子能买吗
  

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，而且不受法律保护，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

• 问二手房产证还有没有下来的房能不能买
  

  房产证没下来的二手现房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

• 问房产证还没下来能否买
  

  1、一方面，因为这类房屋可能产权不明，购买合同也可以欺诈，如果没有房屋管理局颁发的产权证书作为凭证，不知道谁是真正的产权人，购买这类房屋转让一般更麻烦，纠纷更多，风险更大，也可能有更多的房间出售，买家可能面临空钱。2、另一方面，由于没有产权证书，一般很难申请贷款，需要全额购买，所以买家的压力会很大，没有产权证书，如果未来房屋被征用，就无法获得补偿。3、如果您真的想买房子只有购买合同没有产权证书，建议必须了解房，请产权人出具原购买合同、账单或其他可以证明房子是他（她）的信息，并尽可能联系开发商，让开发商改变购买合同，核实房子是否有一套房子出售。

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