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房产证还没下来能否买

2022-01-05
1、一方面,因为这类房屋可能产权不明,购买合同也可以欺诈,如果没有房屋管理局颁发的产权证书作为凭证,不知道谁是真正的产权人,购买这类房屋转让一般更麻烦,纠纷更多,风险更大,也可能有更多的房间出售,买家可能面临空钱。2、另一方面,由于没有产权证书,一般很难申请贷款,需要全额购买,所以买家的压力会很大,没有产权证书,如果未来房屋被征用,就无法获得补偿。3、如果您真的想买房子只有购买合同没有产权证书,建议必须了解房,请产权人出具原购买合同、账单或其他可以证明房子是他(她)的信息,并尽可能联系开发商,让开发商改变购买合同,核实房子是否有一套房子出售。

相关法规

《房屋登记办法》第八十六条规定,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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