继承后的房子如何交税

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• 问继承出去的房产如何交税？
  

  一、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价格＊1、5％（3）其他：成交价格＊3％。二，个人所得税：支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝纳税价格＊1％（或1、5％，3％）（普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％。）对于个人转让自用2年以上，并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（包括2年）的普通住宅，免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。五，土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺，写字楼，酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。六，登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：（一）新建商社按3元／平方米征收，由转让人承担。（2）经济适用室减半征收，由买方承担。　（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

• 问房产继承赠与交税后如何操作
  

  房产继承过户赠予要交契税，如进行公证的还要收公证费的，按继承面积的2%收取。但法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。另外按照法律规定，继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

• 问继承的房产，如果在五年后继承继承房产交税吗
  

  办理法定继承变更时，不需缴纳契税。非法定继承人根据遗嘱承担死者生前的土地，房屋所有权的，属于赠与行为，应当征收契税。继承后出售的，按规定纳税。

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