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约定办理房产分割有以下注意事项： 1、房屋地址准确。 2、产权比例要明确。 3、分配可定惩罚性约定。 4、写清日期、署名。 5、产权赠与要过...
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(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。 (2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。 (3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。 (4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。 (5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。 (6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。 (7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。 (8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。 既然夫妻已经领了结婚证，那么男方在领结婚证以后出首付购买的车子也是共有财产，除非两个人之前就对这辆车的归属有过书面的约定。婚后很多物品的归属权就在于婚前婚后购买这性质就完全不一样了，一般结婚后买车，在离婚的时候女方是有权利要求分割车子的。
婚姻大事建议慎重考虑决定 1、婚后男方的收入是夫妻共同财产，男方无权要求返还学费。 2、婚后购置的嫁妆是共同财产，要平均分割。 3、如无证据证明只赠与男方一人，车为共同财产，可以分割。 4、已结婚并共同生活，男方无权要求返还彩礼。 5、婚前赠与的，无权要回。 6、一直未工作对分割共同财产不影响。
共有关系的形成，需要注意;其一，当事人之间成立共有关系(按份或共同)时，确定共同共有财产的范围;其二，存有共有关系的当事人，就再共同取得的财产性质(共同还是按份)的区分。 共同共有的形成，脱不开“家庭关系”的外衣，故继承关系有时起主导，共同共有在持有期间虽能摆脱份额的束缚，若完成分割，势必要经过“份额”清算，某种程度上演变为“按份共有”或“单方持有，其他人持份额对价出局”。 若返回到物权法中，共同共有的规定，只调整夫妻共同财产、合伙人共同财产、继承人共同继承遗产等问题中的物权内容;然，《物权法》并未规定共同共有物的分割标准，须将共有物形成共有的过程融入，即上述“其一、其二”。 即共同共有在《物权法》上规定的笼统而模糊，需要结合其他法律关于共有关系的具体类型的法律规定，才可以得到实际适用;譬如夫妻共同共有，结合《婚姻法》第17条，夫妻二人是均等。 司法实践中，对于同居期间双方购买的房产，如果未经登记的，则按投资比例进行分割已成共识，但对于登记在一方名下或双方名下甚至明确登记为共同共有财产，双方出资与登记的情形又不一致的时候如何分割，存在不少争议。 离婚财产的案件如果涉及到房产分割问题的，法院会根据实际情况以及房产的总额进行一定的收费，这个收费是有着一定的收费标准的，法院必须按照该收费标准严格执行。如果当事人选择委托专业律师为自己代理案件的处理的，还需要缴纳一定的律师费用。
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