卖家和中介隐瞒房屋产权年限，可否解除合同

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• 问产权年限被隐瞒是否可以退房
  

  可以退房。楼盘销售方有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者在明白真相后理应无条件退房。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

• 问买房人隐瞒限购信息能否解除合同
  

  买房人隐瞒限购信息可以要求解除合同。如果买房人在签订合同前明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的，可以要求解除买房合同，但要对相对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之 一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

• 问产权年限被隐瞒是否可以退房呢？
  

  可以退房。楼盘销售方有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者在明白真相后理应无条件退房。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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