想在农村建院子的购买手续-法师兄

应当办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

答

买宅基地需要以下手续： 1、宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请； 2、村委会向国土资源所申请； 3、国土资源所地籍调查，或国土局...

答

农村住房和宅基地属于集体性质，只有村农业户籍人员才有资格享受。需要村户籍的双方持有身份证、户籍簿、婚姻状况证明、宅基地使用权证书、产权证书，...

一般情况下，农村建房需要的手续：1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；2.如果有老房子的，颁发了“宅基地使用证”的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报当地的国土资源局进行审批

农村房屋一般是指在宅基地上建造的房屋，其房地产性质不是商品房，而是我们通常所说的小产权房屋，购买小产权房屋以满足以下条件才能顺利交易：1、买方的主要资格应合格。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，因此买方必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。2、卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、收入和处置其所有财产。对于共同所有者，其中一方单方面处置房屋的，不能使房屋销售有效。3、买方应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，现有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的，以买卖形式变相占有更多宅基地的，不能得到法律的支持和保护。4、买卖已经当地土地管理部门批准，并经当地土地集体管理部门备案变更　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。第十一条　农民集体拥有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；村两个以上农村集体经济组织的，由村集体经济组织或者村民集体经营管理；乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

建房户先向所在村委会提出书面申请，服从规划，经村民大会或代表大会讨论通过后，要真实填写申请书，不得有隐瞒和虚假，否则取消建房资格。申请书业经批准，持有县国土局颁发的“准建卡”方可建房。要严格按批准地点、用地限额进行建设，否则按有关政策处理。农村村民的宅基地申请经县人民政府批准后，应当自收到批准之日起三十日内，向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，有县人民政府颁发《集体土地使用证》。申请书一式三份，县存一份其它二份直发乡（镇）政府。申请书封面批准文号，由批准机关填写。此书各级土地管理部门，按期装订存档，妥善保存，不得遗失。