个人购买农村房屋的相关规定和手续？个人购买农村房屋的手续有哪些

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• 问农村房屋买卖流程和手续
  

  农村房屋买卖过户流程：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。买卖房屋所需手续1、房屋所有权证齐全;2、买卖协议双方签字，村社签章;3、完税证明4、买卖双方为本经济合作社证明;5、收款收条税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门。

• 问农村房屋购买和赠与哪个省钱?
  

  赠与过户 直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看： 直系亲属成本只有契税； 非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。 买卖过户 由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式： 个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。 税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。 契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。 北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。 结论 从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。

• 问农村房屋买卖需要哪些手续
  

  1、农村房屋买卖手续办理为：需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 　　２、农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　（１）登记申请书； 　　（２）申请人的身份证明； 　　（３）房屋所有权证书； 　　（４）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 　　（５）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（６）其他必要材料。 　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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