司法拍卖的房子因开发商没交税拿不到

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• 问开发商卖房子交多少税？
  

  开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。 1、买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2.印花税:房款的0.05%。 2、卖房人应缴纳税费:1.交易费:3元平方米。2.印花税:房款的0.05%。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税。年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税。还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

• 问开发商卖房子交多少税
  

  开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。 1、买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2.印花税:房款的0.05%。 2、卖房人应缴纳税费:1.交易费:3元平方米。2.印花税:房款的0.05%。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税。年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税。还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

• 问开发商把房子卖了法院会拍卖吗
  

  开发商破产，房子通过法院拍卖的方式获得，可以办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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