开发商卖房子要拿到哪五证

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• 问开发商卖房子要准备哪些证件
  

  五证两书 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

• 问买房子要看开发商的五证
  

  在五证当中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。如果没有这两证，开发商就没有资格出售房屋，也就无权与消费者签订售房合同，你缴纳的定金可以要求对方返还。

• 问开发商把房子拿出来卖给我
  

  就您这个案件而言,本人认为如果没有有效证据即银行抵押的文件,这个官司就有难度.发展商在商品房卖出之前就已将房产抵押给银行,这在当前来说是一种通常的做法,这也是开发商一种惯常的融资手法,将抵押的房产出卖,在卖出后再由银行对抵押权进行涂消,并不会影响业主的产权.因此您大可不必担心你的产权问题.况且,您已签订买房合同,合同的效力不会因为有抵押而改变,除非您有充分的证据可导致该合同无效或被撤消.如果您还有什么疑虑,可带资料来我所面谈,以便进一步了解和把握案情.

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