房子只付了首付不签合同？

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• 问付了首付不签合同吗
  

  一般都是先草签购房协议，付定金；然后签正式协议，办按揭，过户，递件，交首付，放款，收房。如果这样，产生纠纷的话，只能按定金算，对对方约束力很小。。退房的话会扣一定的费用。

• 问房子签了合同但是房价付了首付款
  

  您的问题已收悉，首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，依据合同的约定，房屋的交付条件是购房款全部付清之日，所以现在并未达成交付条件不能构成法律层面上的交付，其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问当地租金水平有多少？对方现在住了几个月了？对方有没有违约的行为？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。

• 问买房子交了首付签了合同
  

  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不的擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 你作为买方，和卖主签订了合同，你们的合同属于房屋买卖合同。作为买方，你负有按照合同约定支付房屋价款的义务，享有依据合同取得房屋的权利。而作为卖方，负有将房屋交付给你并协助办理房屋过户手续的义务，享有收取房款的权利。 在你已经向银行账户存入25万元首付款之后，合同已经处在履行阶段，卖方在这种情况下负有继续履行合同的义务。在卖方不自觉履行，而要毁约的情况下，作为买方，你有两种选择： 第一种选择，你可以要求卖方继续履行合同。 具体的做法是，向卖方发出履行合同通知书，限其在一定期限内履行合同，交付房屋。在经过了通知书约定的时间后，如果对方依然不履行合同，你可以通过起诉的方式要求对方履行，并可以按照合同约定要求对方支付违约金。 第二种选择，在你认为对方不诚信，不希望和对方继续合同履行，也就是不要求履行合同取得房屋，而是放弃对房屋的要求，这种情况下，你可以解除合同，要求对方承担违约金或赔偿损失。 具体做法是，向卖方发出解除合同通知书，在通知书中明确告诉对方，由于你不继续履行的行为，你方决定解除合同。在合同解除的情况下，对方必须承担违约金或者赔偿损失。 通知书发出后，在对方没有与你们协商解除的情况下，你向法院起诉，要求对方返还你已经支付的房款，并承担由于对方违约给你造成的损失。 至于你打入银行的资金，如果是进入了资金监管账户，你是无法自行取出的，要想取出，一种办法是你们双方持签署的解除合同通知书和没有纠纷的说明，通过监管中心开具证明取出，一种办法就是你向法院起诉解除合同以后，持法院判决书通过资金监管取出。

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