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1、开发商想毁约,就是还没有毁约,只是想;2、对开发商的想,你坚决不同意,要求开发商严格的履行房屋买卖合同的约定,静观其变;3、有购房协议,...
按照商品房销售管理办法的规定,预售商品房必须有房屋预售许可证的,没有预售许可而与你签订合同是属于违法预售行为,并且开发商还存在逾期交房问题,...
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违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并且要求退赔利息。 4.房子主体结构质量不合格 因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用,购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的,首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
建议你拿着购房合同与我面谈,根据你的情况以及我对商铺买卖合同条款的了解,您是有权退房的。建议您先和开发商协商好,比如逾期交房后,是否可以免掉您之后一段期间的费用,如物业管理费等。这样对您来说是划算的,开放商也许会同意。如果最终开发商还是不让利,且逾期时间较长,那您就要小心了,现在资金链紧张。那时,请尽快起诉解决。
具体情况具体分析,例如,买卖合同中开发商延期交房,购房者要如何退房? 1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
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