投保人能否以房产抵押而获得反向抵押权？投保人能否获得该反向保险-法师兄

投保人能否以房产抵押而获得反向抵押权？投保人能否获得该反向保险

2022-03-05

反向抵押养老保险并非我国首创，在一些发达国家已经尝试多年。简而言之，这种保险就是老年人将房产抵押给保险公司，按约定条件获取养老金，身故后，保险公司获得抵押房屋的处置权。“反向抵押养老保险的投保人群须同时符合两个条件，一是应为６０周岁以上老年人，二是拥有房屋完全独立产权。”保监会人身险监管部主任袁序成说。事实上，“保险版”以房养老具有鲜明的特征，它为投保人提供养老金的周期与生命等长；投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等权利；投保人身故后，房产处置的剩余所得将会返还给继承人。中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，作为一款金融产品，“以房养老”具有“三高”特征，就是适用于高房价城市、高潜质房屋和高素质老人，而无子女老人和“失独老人”则是最合适的购买群体。从国际经验看，不只是养老金，保险公司还可能为投保人提供实物型的养老服务。保监会出台的指导意见中就明确鼓励“针对不同年龄和需求的客户推出医疗、保险、健康管理、金融理财等服务”。

相关问答

问反担保人可以获得债权人的抵押权吗

答

是完全可以的。债权人享有抵押权，在债务人不履行义务时，债权人可以行使抵押权。反担保人作为为债务人提供担保的一方，可以要求债务人提供抵押以保障...
问担保人能否向其他抵押人追偿

答

担保人如果是连带担保就能向其他抵押人追偿。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额...

买了保险的消费者常常苦恼于缺钱或者着急用钱的时候不得不去退掉保险，而退保往往只能拿回所缴保费的四成左右，甚至更少，殊不知，如果通过保单抵押贷款，既能继续享有保单保障，又能暂时缓解资金紧张的窘境。■名词解释所谓保单抵押贷款，是指投保人以保单作为抵押物，向保险公司或银行申请一定金额的贷款，到期按约归还贷款本息的一种信贷行为。对于投保人而言，在用保单进行贷款抵押后，该保单的所有保障不变，如果投保人在保障期内出险，仍将按合同约定获得赔偿，但赔款首先将用于清还借款。什么保单能变现保险专家指出，不是所有保单都能办理抵押贷款。可以用来抵押贷款的是具有储蓄功能的养老保险、投资分红型保险及年金保险等人寿保险保单，并且需要缴纳保费超过一年。而医疗费用保险和意外伤害保险以及财产保险都不能抵押。另外，已经发生保费豁免的保单也不能办理贷款。保费豁免即投保人发生意外后，保单受益人无需继续缴纳保费，可以继续享受保单保障，该项功能多出现在少儿险产品中。怎么变现，能变现多少保险专家介绍，投保人可以向保险公司或者银行申请保单抵押贷款。保单抵押贷款的手续也非常简便，通常2-3天即可完成审批，申请人即可领到现金。投保人只需带齐身份证和保单原件，本人亲自到保险公司柜台或者银行的相应服务窗口办理申请手续即可。而由于保单的信誉度高，银行比较乐意接受这类抵押物，一般不会对其进行评估鉴定等。至于一张保单能贷到多少钱，能贷多久？银行和保险公司在保单抵押贷款的额度和期限上均有所限制，且各有不同。贷款金额视保单的现金价值而定，保险公司规定的比例通常为保单现金价值的70%左右，而银行的规定可以达到现金价值的90%。现金价值是指带有储蓄性质的保单所具有的价值，是客户所缴保费高出保障成本、经营费用的部分及其利息的积累，扣减相应的退保费用后的剩余部分。通俗地讲，现金价值就是客户退保或解约时退回的钱。对于贷款期限，保险公司保单抵押贷款的期限一般不超过6个月，而银行相对宽松，贷款期限从1年到5年不等。贷款利率则均以银行同期贷款利率计算，变动不会很大。另据记者采访北京几家保险公司了解到，目前市场上提供保单借款贷款的功能已经成为保险行业比较普遍的做法，投保人借款贷款的金额一般集中在3万-5万元，并且保险公司一般不会过问客户借款贷款的资金用途。保单变现的风险在哪里保险专家表示，如果借款人到期无法按时还款，可以先办理续借手续，只需支付利息即可。如果确定无力支付本息，则利息会计入本金继续滚动，直到保单剩余的价值不足以偿还借款和利息，保险合同就会自动中止。保险专家提醒投保人，买保险是为了获得长期保障，如果为了短期的获利而将保单抵押贷款变现的资金投入风险较大领域，例如股市，就会承担很大的风险。一旦投资失利，无法按时还本付息，保单受益人将失去保障权益，因此保单抵押贷款不适合炒股等高风险投资。