房屋买卖面积变化-法师兄

能否了解到卖方与房产商之间的就新增面积的如果结算的协议，如果当初面积的约定是13.88，那对于3.88这部分面积你应该支付房款；如果约定的是10平方，只是结算的时间增加了面积，结合你们之间的协议，个人认为可以理解为双方真实的意思表示是对新增面积都应由卖家承担，也就是说除了支付20万元房款之后，不再支付其他面积的房款。

答

按使用面积计算。《中华人民共和国房屋面积测量标准》第一条规定：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)...

答

根据合同的规定解决。另外，根据法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理...

房子各种面积到底是什么东东 1、产权面积：房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。(通常房产交易面积以此为准) 2、使用面积：套内建筑面积 3、分摊面积：套外共有建筑面积 4、建筑面积：套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=产权面积 5、得房率：套内使用面积÷建筑面积=得房率。高层塔楼住宅约在72%—75%之间，高层板楼住宅约在78%—80%之间，多层住宅建筑约在85%左右。【房屋买卖合同要这么写】一、确保合同上的建筑面积与产权面积一致!提醒：不管房产证是在房主、中介、还是银行，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。确保合同上的建筑面积与产权面积一致!二、不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价!提醒：如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符时，损失很难追讨。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不要因将来产权证或实测面积的前后差异，影响到案涉房屋整体价格的确定。因此，针对您的情况，确实很难追讨。

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算：即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

对于您的疑问房改房的房屋买卖面积怎么计算的解答是这样的： 1、不是交给房改办，仍是交给售房单位。但这笔款属单位住房专款，除用于房改政策允许使用范围外，单位不能作他用，需放在房改办指定的专款账户上，由房改办监管、审批。95房改方案时单位收回的购房款也是打在专款账户上的。 2、产权属于谁，需要分几种情况来说。当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类:一是部分产权房，二是全产权房。部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位。全产权房归购房者，拥有全部产权，并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。