由于房屋买卖合同无效导致的纠纷有哪些

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• 问导致房屋买卖合同无效的情况有哪些?
  

  房屋销售合同无效的具体情况包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；以法律形式掩盖非法目的；损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问导致房屋买卖合同无效的情形有哪些?
  

  一、房、地分别转让的，合同无效。 我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。 二、出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。 三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。 四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同，未经法定代理人同意或者追认，房屋买卖合同无效。 六、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 如果在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定为有效。 七、买受人与出卖人恶意串通，损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。 实践中，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯，可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的，恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益，损害他人的合法权益。若此种情形下订立的房屋买卖合同有效，则是漠视他人合法权益受损，损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问导致房屋买卖合同无效的情形有哪些
  

  房屋买卖合同无效的情形有： 第一，房屋与土地分开转让； 第二，侵犯优先购买权； 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。《中华人民共和国合同法》 第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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