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房屋买卖合同无效的情形有: 第一,房屋与土地分开转让; 第二,侵犯优先购买权; 第三,因欺诈、恶意串通转让房屋的,买受人以出卖人与第三人恶意...
一、房、地分别转让的,合同无效。 我国实行房地一体原则,房屋是建在土地上的,与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如...
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(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让、地产不得转让) (二)侵犯优先购买权的。 (三)因欺诈而转让商品房的。 (四)商品房预售违法的。 (五)在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。 (六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。 如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。 (七)产权未登记过户,合同无效。
一、房地产分离出售,合同无效。由于房屋建在土地上,是土地的附着物,不可分离,房屋所有权通过买卖转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。二、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同标的物所有权的转移以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志,否则房屋买卖合同无效,房屋所有权转移无法发生法律效力。三、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。四、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有6、价格欺诈,明显不公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着质量论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关可成交。7、非法转让,合同无效。
房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下: 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效。 4、房屋与土地分开转让的。 5、侵犯优先购买权的。 6、因欺诈而转让商品房的。
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