父亲拿我的居住权证明，所有权人不明，我能把房子卖给他吗-法师兄

逐项回答你的问题： 1、可以委托我到房产部门去查该房产的原始档案，这项其实也很重要。 2.按居住权所折合的人民币，所有有居住权的人平均分，一般是这样操作，但法律没有明确规定，为了解决纠纷，法院在不得已的情况下所作出的一些方案。 3.你父亲拿钱去帮你妹妹购房，这确实是对于家庭生活来说，是一个重大事项，理应征得你母亲的的同意，因为你父亲所拿的钱是与你母亲的共同财产，如果按按照分房单位的说法肯定属于是赠与，因为分房单位在出售该房时，对此并没有要求很严格，只要是家中的亲属他都会同意。但实际上这不属于赠与，如果将自己有所有权的房产赠与给你妹妹，这属于赠与，但在购买之前，这房屋所有权不是你付父亲，你父亲只有居住权（承租关系），所有权是单位的，只有你父亲以他自己的名义将房屋购买之后再转给你妹妹，这属于赠与，但只是一半有效力，因为其中还有你母亲的一份，他无权处分。所以我认为你父亲行为不是赠与，而只是以你妹妹名义购买而已，实际所有权人还是你的父亲，当然也应当包括你的母亲。当然对于你父亲的行为究竟是什么性质，我的观点是不是赠与，但实际上对这样的一种行为还是有较多争议的。所以我认为这房子始终仍是你父亲母亲的，不存在赠与行为，你妹妹只不过是挂名而已，谈不上是赠与也就谈不上是有效还是无效，所以这个案件确实应当是争议挺大的。但是我认为目前首要的还是去查一下原始房产档案，看看能不能从中发现一些问题。其实你妹妹的新的住所也可以调查到。除非不是以她的名义购买的。

答

1，你卖的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你亲戚对房产的所有权也得不...

答

你没有说清实际情况，一般只有在如下情况下你可以主张：一、若你是该公房的同住人，而你父亲购房时是用的94方案，那么按照上海的政策，虽然产证...

虽然房子是你母亲的，但是你父亲在卖房子的时候你母亲并没有制止，而且现在也已经过了诉讼时效期限了，并且现在的房子并不知道房子是属于你母亲的，多以他们应该是善意的第三人。你母亲无权要求现在的房主返还房产及补偿款，现在你母亲可以向你的父亲主张房子的所有权，就是说因为你父亲卖房给你母亲带来的损失都应该是由你的父亲来补偿。

您的这个问题首先要确定房屋的承租人是谁。如果是您的父亲那么在父亲同意的情况下，这个房屋买卖行为就是正常的。如果承租人是您母亲，那么这个行为就有不正常之处了，因为您母亲去世后，那么相应的继承人对于房屋均享有承租权，新承租人的确定需要共同协商解决。所以在其他人不知情的情况下私自采取的行为会造成其他人的利益受损，就不正常了。

1，如果只是口头协议的话，在证据的效力上是很弱的，建议您收集其它的相关证据。 2，现在该房名在您父亲名下，很难解决，建议协商解决吧，只有一种情况您奶奶可撤销赠与，即对赠与人有扶养义务而不履行，是法定的撤销权，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以撤销赠与。 3在您奶奶撤销赠与后然后把房子过户到您的名下，但就现在的证据是对你很不利的。