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属于两个法律关系，不能以此免除物业的责任。...
需要根据双方的责任认定，若三轮车全责，应由三轮车驾驶人承担赔偿责任。...
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出租方(甲方)：承租方(乙方)：为了明确租赁双方的权利、义务，经甲、乙双方协商签订本合同，合同签订后具有法律效力，双方共同信守。一、甲方同意乙方承租位于_________________________________________，每月房租________________元，用于乙方合法商业活动。二、合同签订后，乙方必须预交___个月的房屋租金________元(该款不计利息)，租赁期间，押金不抵房屋租金。双方租赁关系结束后，乙方承租的房屋门窗、家具、卫生洁具、使用的水电表等设施完好无损(如有损坏，议价赔偿)，并在房租水均结算清楚后，押金如数退回。三、乙方房屋租金按季交纳租金，在季前5日缴清;乙方自交。以上费用逾期不交，甲方有权采取相应措施，由此造成的一切损失，由乙方自负。四、甲方保证乙方承租时房屋、门窗完好，上下水道畅通，水、电计量准确，乙方应爱护承租房屋内设施，在承租期间，防盗门、门窗、水、电表、门锁等设施中有损坏，其维修费由乙方负责。五、乙方在租赁期间，自觉接受有关行政执法部门管理和检查，严格遵守有关规定。六、在租赁期间，如遇甲方因建设改造的需要而提前终止合同，乙方应无条件配合支持，不得提出补偿要求，但甲方必须提前三个月通知乙方。七、乙方有下列情况之一，甲方有权终止租赁合同： 1、在承租期间进行非法经营活动或从事违法活动; 2、违反消防法规、在承租房里存放易燃、易爆物品或其他危险品。 3、拖欠房租或水电费超过三个月;4、未经甲方同意，擅自对房屋进行改造，改变房屋结构; 5、未经甲方同意，擅自改变承租房屋用途的;八、本合同有效期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，盖章签字后生效。十、未尽事宜，双方协商解决。甲方：年月日乙方：年月日
合同到期的，合同自动终止，如没有特别约定，承租人应将租赁房屋恢复原状并将房屋交还给出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用，出租人没有提出异议的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。后，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担向你任何法律责任。合同到期后，合同中约定的自动续签或者优先续签的条款、对于合同争议如何解决的条款，依然有效，可以依法适用。
做生意，诚信很重要，信誉度也很重要，还有要和顾客交流好，像我在淘宝上买东西，从来不怎么差评，要不是不评论，要不就是好评，这两年就收到过一个返现的，然后就不怎么评论了，因为好评返现金是假的，我用淘宝两年买了好多东西就给了5个差评，都是因为实在是很失望才会给的差评。
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