房屋贷款性质的房产可以加名字吗

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• 问房产证上的老婆名字加名字能贷款吗？
  

  房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况： 1、房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。 2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。

• 问房子抵押贷款可以加人名字吗房产证加名字需要哪些手续和
  

  房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下： 房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

• 问房产有抵押贷款是否可以加名字
  

  是的，答案是肯定的，但必须满足特定的条件。在抵押贷款期间，房屋所有权证书上的所有者姓名原则上无法更改，除非经过抵押权人（如银行）的批准。因此，您需要尽快获得抵押权人的同意，然后按照相关程序进行操作。在这个过程中，您可能需要提供身份证、房屋所有权证书、结婚证明以及银行同意书等文件资料。一旦所有手续完成，您将获得新的房屋所有权证书，上面将出现您和新所有权人的姓名。如果抵押权人拒绝您的添加请求，您可以在贷款偿还并解除抵押后再次申请办理。根据《民法典》第二百零九条，不动产的设立、变更、转让和消灭需要依法登记，否则不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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