签订房屋认购书的效力-法师兄

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

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认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。但商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房...

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签订房屋认购书的效力：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定...

购房认购书如果符合生效条件，那么具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

有法律效力的。 1.通过中介买房一般会有两个合同。 2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。 3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费， 4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。 5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。 7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

一、怎样签订房屋认购书目前在房地产交易市场上，许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预（出）售合同》前，先预付一笔购房定金或订金，与买方签订楼宇认购书或认购协议，对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预（出）售合同（本约）来说，认购书只是一种“预约”，它产生法律效力的条件，应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效，定金不能成立。购房者对此应特别小心，因为这种情况在实践中较为常见。如果开发商具备了销售条件，那么买、卖双方签订的认购书是否一定有效呢当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同不成立，因为认购书一般只就房屋位置（部位）、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行或无法进行约定。二、对于房屋认购书该如何签订认购书只要就房屋的位置、面积、价格、交房期等主要内容达成一致，就可以成立，对当事人具有约束力，因为它们是当事人真实意思的反映，是当事人意思自治的结果。为了防止售房单位利用认购书制造陷、侵害购房者的合法权益，建议购房者在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买、卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”，对认购书中类似“如乙方（买方）在15天内不到甲方指定地点签署商品房预（出）售合同，则没收已付定金，甲方（卖方）有权把乙方订购房屋转售他人”条款加以拒绝。