房屋和土地使用权剩余40年后的问题-法师兄

1、40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是指房屋土地使用年限为40年。 2、根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需要继续使用的，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。若申请续期，则需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定明确了土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用土地。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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果在取得该地过程中已足额交纳了出让金，则该房屋所在宗地取得七十年出让国有土地使用权，由于涉及到土地分摊、容积率等因素，七十年的土地出让金并没...

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房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有...

第一，农村村民的宅基地是指农村村民用于所建住房以及与住房的居住生活有关的建筑物和设施用地，即住房用地及其必要的附属用地。第二，农村村民的自留地、自留山是指农村集体经济组织分配给农民个人使用的少量的土地和山坡地或山岭地。自留地、自留山长期归农民使用，种植物归农民个人所有，作为农民个人生活和收入的补充来源。在巩固和发展集体经济的同时，应当鼓励和扶持农民耕种自留地、自留山，增加个人收入，活跃农村经济。按照法律规定，自留地、自留山农民有依法使用的权利，但不准买卖、出租和转作宅基地。在自留地上不可擅自建房。第三，宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有，农民个人只有使用权。第四，根据国家有关规定，公民不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承。农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。由于我国农民使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力，以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍其他家庭成员对自留山、自留地的经营和使用。

这种行为是不合法的,因为确权的土地属于承包地,属于村集体所有,不能用于买卖。土地确权后,土地数量可能会发生变化,只要误差在5%以内,且与原始土地面积的差值不是很大,就不需要重新进行实测勘查,也不需要在现场监督。但是,如果土地数量变化较大,就需要申请重新测量并监督,以确保数据属实。因为过去土地证上的面积多是人工测量,而现在的测量采用卫星定位,测量误差不能完全避免,但应尽可能精确。还有一些历史原因可能会导致土地面积发生变化,如有些地方过去不计算田埂的面积,后来整合为承包地;还有的是因为过去需要交农业税,所以大家都尽量将土地面积报小。因此,如果本次确权土地数量较多,只要在确权证上注明“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”即可。如果村里面要求多交钱,这是不合理的。

使用年限会减少，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。