不动产权证书是怎么回事

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• 问不动产权证书有期限的是怎么回事
  

  1、房地产权证书上的使用期限是指国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。使用期限不是指房屋所有权、森林、树木所有权的期限，即所有权不存在使用期限的问题。2、商品房住宅为70年，商店为50年。3、二手住屋的年限与新房屋相同，自建成以来计算年限。

• 问不动产权证书是什么？
  

  房地产所有权证书是指国土资源部监督的房地产登记簿证书，是权利人享有房地产所有权的证明。申请人应当向房地产所在地登记部门提交申请材料和申请身份调查。市登记中心批准在登记簿上记录登记事项，并在登记窗口领取房地产证书。

• 问他项权证和不动产证是一回事吗?
  

  1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。从以上内容可以看出，不动产证和他项权证一样吗该问题需要从两者的性质方面出发进行解答。不动产证一般情况下，是属于购房者通过交易所获得的凭证，购房者有权对房屋进行占用，买卖。他项权证则是房管部门下发给抵押人的证明，抵押人并不具备房屋的所有权。

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