二手房过户后，如何顺利领取房产证？

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• 问过户流程：如何顺利办理房产证转移手续
  

  需要与开发商沟通,通过开发商修改原购房合同上的名字,以便在办理房产证时更为方便。按照购房合同上的名字办理房产证,因此成为了子女的名字。 如果没有在购房合同上修改名字,办理房产证后,需要将房产过户给子女,这样就需要支付税费,显得不划算。因此,建议与开发商联系并修改原购房合同上的名字。

• 问二手房过户也是不顺利的
  

  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。三、卖家用房子抵押贷款

• 问妻子如何顺利过户房产证未下来的房产
  

  通常情况下,新房在交房后三个月内可以拿到房产证,而二手房则需要在过户后一个月左右才能拿到房产证。 房产证的办理流程包括以下几个步骤: 第一步:签订委托协议。购房人在购房合同中可以找到关于委托开发商代办房产证的条款,也可以选择另签一份委托书并同意在入住前将契税和公共维修基金交给开发商。有些开发商也会将相关手续委托给代理公司或律师处理。此时,购房者可以选择让开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由购房者自行缴纳。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税。在交房入住手续时,开发商通常会要求购房者缴纳这些费用。注意事项包括:在交钱之前,购房者应了解这些税费的收缴标准,并核实开发商计算是否正确,可参考本书附录十一。交钱之后,购房者务必保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同,购房者一定要仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

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