福利房产权属于谁？

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• 问在职工工资发放单位的福利房产权属于谁
  

  福利房是单位补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才能拿到房主。因此，房主需要按一定比例购买才能拥有产权。个人没有房地产证明书，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子不能转让。产权归属有三种：1。单位房屋是集资建设的房屋，产权由集资决定。个人以全部房价资金投资建设的房屋，取得的单位房屋为全部房屋产权。个人以房价的部分资金作为投资建设的房屋，取得的房屋是部分房屋产权。二、单位房为房改房建造的房屋，取得的单位房为部分房屋产权。（前提是房改房是标准价）3、单位房与职工签订购买协议后，分期还款，房价还清前，房屋产权也是部分房屋产权。房价还清后，房子的产权就是房子的全部产权。

• 问遗产房买卖属于谁的权利
  

  遗产的析产要根据遗嘱，没有遗嘱的按法定继承程序析产后将该遗产房过户至权利人名下后，权利人可以自主买卖。否则未经析产，出卖人就侵犯了其他继承人的财产所有权，而且，出卖人一般也不会是遗产房登记的权利人，其出卖行为也是无权处分行为。因此，就是出卖人将房子卖了，其他继承人提起诉讼，出卖人所得房款也要按继承人的人数分给其他继承人。同时，如果该遗产房仅是夫妻一方亡故，另一方还在，则应先行将一半作为夫妻共同财产归另一方所有。所以，在没有析产前最好不要将房子出卖。

• 问单位福利房产权归谁?
  

  单位福利房产权一般属于单位，如果房主按照一定的比例购买后可以获得产权。《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》第三十四条，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。

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