土地使用权被侵权诉讼要注意什么

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• 问土地使用权变更需要注意什么？
  

  改变土地性质需要注意权限、原则、程序三个问题。1、权限问题：由于土地使用性质的变化必须经当地规划管理委员会批准，一般规划委员会的主要成员是书记、市长、副市长，当地领导必须不反对。2、原则问题：当地规划局、国土资源部分管部门、分管副局长、最高领导人应予以支持和同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土资源部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标的核定），因此土地必须符合城市总体规划和土地利用规划；同时，原则上不能变更拍卖用地（除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由）。3、程序问题：一是土地方向规划部门申请变更，规划审批－国土资源部咨询－规划管理委员会审核－国土资源部费用核定－规划同意变更，与国土资源部门签订变更合同－规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

• 问土地使用权出租需要注意什么
  

  (1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。 (2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。 (3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。 (4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。 (5)出租人应当办理登记。

• 问土地使用权过户需要注意什么
  

  土地使用权过户出让需要注意： 1、出让合同的形式。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查。 3、出让价格评估事宜。 4、国有土地使用权转让的担保。 5、有关税费。 6、土地用途及相关用地条件的变更。

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