租的房屋卖了怎么补偿

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• 问出租了的房屋还能卖吗
  

  房屋出租后可以出售，但出租人需要在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权；承租人不购买的，出售房屋不影响租赁合同的效力。

• 问房东违约不租屋怎么补偿房租
  

  房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。 法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则应予以合同对方当事人相应的赔偿。一般按实际损失计算违约金。双方有约定的，按约定履行。

• 问房屋买卖后房东不租了怎么办
  

  房屋买卖，是不影响原来的租赁合同效力的，因此，租客在租期未满的时候不租了，是要承担违约责任的。房东无权强制租客继续承租。 在房屋过户之前，租客不租了，是要向原房东承担违约责任；过户之后，则是要向新房东承担违约责任。 在你的情况中，原租客不租了，则你可以自行招租，租客最好在你办理完过户手续之后再搬进来。你现在最好先联系下原租客，核实一下他是不是真的不租了，以免将来发生纠纷。

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