房东违约不租屋怎么补偿房租

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• 问房东违约不租怎么办
  

  对于房东，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以房东只要给你合理的时间即可解除租约。也不需要付什么法律责任。 对你的好友，你可以与他协商处理。协商不成，又没有什么书面合同，又没有证据证明他骗你的，你也只能自认倒霉了。

• 问房东违约不租怎么办？
  

  根据合同自由原则，您当然可以终止与房东的租赁关系。但是由于您违约在先可能要承担相应的违约责任。租赁合同上关于“对方中途不得退租，转租。”的这条规定，在您与房东签合同时房东没有告诉您吗？假如在您不知情的情况下有这条规定那么这个规定是可撤销的；关于合同违约金的规定，合同中要求你支付所有的租金，多支付的租金如果过分高于房东的损失你可以请求法院或仲裁机构降低。

• 问房屋租赁中，出租方违约怎样补偿
  

  可请求房东按合同继续履行，承担违约责任。 租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房租。 租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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