未交房的购房者死亡怎么办

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• 问购房人未按时交房怎么办
  

  对于逾期交房的，通常可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。 订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益： 1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。 2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。

• 问购房者有逾期交房怎么办
  

  1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。 2、同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用，三逾期交房违约金的计算开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。

• 问交房后，购房者延期交付怎么办
  

  根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。具体延期交付房屋购房者应该按照以下步骤操作： 1、看延期时间； 2、与开发商协商； 3、向消费者协会投诉； 4、向房管部门反馈； 5、提起诉讼。

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