购买共有产权房子怎么过户

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• 问购买房子是共有产权怎么办理过户
  

  购买共享所有权的房屋交易时，比单一所有权人交易复杂，所有所有权人都需要签署与销售相关的所有文件，购买者处理贷款时，所有所有权人必须在银行职员面前签署销售文件。在房地产交易部门办理户口手续时，房地产所有者必须与购房者合作办理户口手续。如果因特殊原因不能来现场，必须提供经公证的授权委托书，授权他人代理处理。具体需要的手续流程主要是买卖双方持有买卖合同、双方身份证、户籍簿、原住宅所有权证向房地产交易管理部门申请住宅所有权转让手续，申报交易价格；二是房地产交易管理部门根据需要，要求评价交易的房地产价格；三是向财政部门缴纳权利税，向地方税务局申报个人所得税等，向房地产交易管理部门缴纳交易费、劳动费，最后等待收到房地产权证明书。

• 问购买共有产权的房子可以过户吗
  

  购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。房地产交易部门办理过户手续时，房地产共有人应当与买方合作办理过户手续。如因特殊原因不能到场，应提供经公证的授权委托书，授权他人代为办理。具体程序主要包括：一是买卖双方持买卖协议、身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，申报交易价格；二是房地产交易管理部门根据需要要求对交易的房地产进行价格评估；三是向财政部门缴纳契税，向地方税务局申报缴纳个人所得税，然后向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用；最后，等待领取房产证。

• 问购买小产权房子怎么过户
  

  根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

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