购买共有产权房子如何过户

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• 问共有产权的房子如何过户
  

  因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)房地产权证书(原件); (四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税凭证(原件)。

• 问购买房子是共有产权怎么办理过户
  

  购买共享所有权的房屋交易时，比单一所有权人交易复杂，所有所有权人都需要签署与销售相关的所有文件，购买者处理贷款时，所有所有权人必须在银行职员面前签署销售文件。在房地产交易部门办理户口手续时，房地产所有者必须与购房者合作办理户口手续。如果因特殊原因不能来现场，必须提供经公证的授权委托书，授权他人代理处理。具体需要的手续流程主要是买卖双方持有买卖合同、双方身份证、户籍簿、原住宅所有权证向房地产交易管理部门申请住宅所有权转让手续，申报交易价格；二是房地产交易管理部门根据需要，要求评价交易的房地产价格；三是向财政部门缴纳权利税，向地方税务局申报个人所得税等，向房地产交易管理部门缴纳交易费、劳动费，最后等待收到房地产权证明书。

• 问购买了小产权房如何过户
  

  购买了小产权房，由于没有房产证，不能办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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