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未经业主真实有效委托，擅自签订的销售合同无效。在这种情况下，如果买方已经款，卖方有义务退款。卖方不退款的，买方可以向法院起诉。...
跟没有资质的中介签订的卖房合同是无效的。 房地产必须满足的资质如下： （一）有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员； （二）有五万...
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无民事行为能力人，即不满10周岁和完全精神病人，签订的合同无限，纯获利益的赠与合同除外。限制民事行为能力人，即10周岁以上不满18和半精神病人，签订的符合其能力，智力，年龄，精神状态等的双方合同有效，否则需要法定监护人追认。完全民事行为能力人签订的合同在不违反法律损害国家社会他人利益情况下有效。所以，您可以具体说明下您的情况，才能准确为您分析服务。
父母也是产权人，而且你们是直系亲属关系，买家有理由相信合同签订有效。 当然，你们签订的可能是居间合同，因为你们和买家并未签订买卖房产的合同。 你们家是否违要看合同具体约定的，建议您父母携带合同给律师看下。 另外你们退还了订金，不代表买家放弃追究你们违约责任。 房产证原件邮寄回新西兰，通过国际快递也用不了很长时间。 是否是你们自己不想买了。
这是一起无效合同纠纷案，关键是你跟男方签订的这份买卖合同自签订之日起就不具法律效力。其原因：1、假如土地属双方共同财产，你只跟男方签订购买合同未经女方同，男方属单方面处置共有财产，只要女方主张自己权利，合同无效。2、乡政府将夫妻共同财产判给乙方，属具体行政行为错误，一是乡政府没有法定判决权，属违法行政；二是没有依照国家土地法规、政策规范其行政行为，侵犯了女方的合法权利。至于你的损失，可以向法院主张，要求男方退回合同款，并赔偿损失。
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