跟精神病人签的房屋买卖合同有效吗

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• 问精神病人签订的合同，有效吗？
  

  如果精神病人不能辩护自己行为的，属于无民事行为能力的人，如果监护人不追究合同的，签订的合同是无效的。 《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 问精神病人签的合同会有效吗
  

  如果是完全不能辨认的精神病人，是无民事行为能力人，其协议签字无效。 如果是不能完全辨认的精神病人，是限制民事行为能力人，其签订合同行为，如买卖合同，效力待定；其单方法律行为，如遗嘱，效力无效。

• 问卖房合同有效吗，精神病人卖房合同如何算
  

  精神病人理人认可的情况下，精神病人卖房具有法律效力。 根据2021年生效的《民法典》第二十一条的规定，不能认定其行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代表其实施民事法律行为。 八岁以上未成年人不能认定自己行为的，适用前款规定。 第二十二条规定，不能完全识别其行为的成年人是限制民事行为能力的人，民事法律行为由其法定代理人或者法定代理人同意或者认可；但是，可以独立实施与其智力、精神健康相适应的纯利益或者民事法律行为。

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