2个人买二手房过户流程？-法师兄

1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案...

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1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

一、房屋登记流程 (一)一般流程申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档 (二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程申请――受理――审核――记载于登记簿――归档 (三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载二、房屋登记承诺办结时限和地点 (一)承诺办结时限： 1、个人二手房转移登记5个自然日; 2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮5个工作日); 3、房屋注销登记5个工作日; 4、遗失补证、换证4个工作日; 5、异议登记1个工作日; 6、查(解)封记载即时办理; 7、预告登记10个工作日; 8、更正登记、地役权登记10个工作日。

办理户籍需要买卖双方夫妇本人（未婚未婚证明书）出席，房地产户籍持有房地产证明书、双方身份证明书、户籍、结婚证明书，到房屋管理局检查文件（检查买方是否是第二套房），签订买卖合同申请，缴纳相关税款，然后检查文件、缴纳证明书、上述资料进行户籍处理。以下是二手住宅买卖过户的费用，供参考。1、权利税：购买者为第二房地产的，权利税为3－4％的第一房地产144平方米以上为3－4％的90－144平方米为1、5－2％的90平方米以下为1％。2、营业税成交价格的5、5％。3、个人所得税成交价格的1％4、交易手续费6元／Ｍ25、转移注册费80元／件6、生育票检查文件，房地产证明书花费50元左右。