个人买二手房过户流程有哪些-法师兄

在二手住宅交易中，首先要遵循一般流程，达成一致意见，按手续办理户口。具体来说，1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证明书。2、卖方提供的供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买房屋的预付款（支付购买房屋的预付款不是商社买卖的必要手续），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或者房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。5、缴纳税金。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证书。支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。二手房没有房地产证明书，可以过家吗？了解了上述二手住宅交易过程后，相信大家基本上都知道了这个问题的答案。二手住宅没有房地产证明书就不能过家。原因是，向房地产交易管理部门申请户口，必须提供房地产证明书。否则，不通过申请，户口的要求也会因房地产证明书的不足而被拒绝。然而，事实上，许多人经常遇到这种情况。遇到自己感觉很好的二手住宅后，即使房东说没有二手住宅的房地产证明书，他们也买了它。在里需要提醒大家的是，有人认为可以先去公证处公证一下买卖协议，以达到增强证据力的作用。但是，没有房地产证明书的公证，必须说对购房者来说风险很大。公证后的购房协议不能代替房地产证明书。此外，房地产证明书最终发行或申请的现实概率特别小。许多朋友想以试一试的态度购买房间，但万一有一天原住宅主抵押或转售该房屋，购买者的利益难以保障。

《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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二手房买卖过户流程如下：买卖双方签订买卖合同；到房管局先打网签；然后带上网签合同到核税窗口排号核税；带上核税的单子到办证大厅办理过户...

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二手房的过户流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了首...

买二手房过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同。 1.签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2.递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 3.交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4.完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5.领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意的是： 1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。 2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。 3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 4、向中介了解房产税费及过户其它费用。 5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。 6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。