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买二手房过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续...
1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押...
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1、首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在二手住宅交易中,首先要遵循一般流程,达成一致意见,按手续办理户口。具体来说,1、买卖双方建立信息交流渠道,买方了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法的证明书。2、卖方提供的供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购买房屋的预付款(支付购买房屋的预付款不是商社买卖的必要手续),买卖双方可以签订房屋买卖合同(或者房屋买卖合同)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请,取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理户口手续,如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意,拒绝申请,禁止上市交易。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象,依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后,交易双方才可以办理立案手续。5、缴纳税金。税收构成比较复杂,取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、对于贷款买家来说,与卖家签订房屋买卖合同后,买家双方共同向贷款银行办理贷款手续,银行审查买家的信用,评价双方想交易的房屋,确定买家的贷款额,批准买家的贷款,双方完成产权登记变更,买家收到房屋所有权证后,银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证书。支付所有房价,卖方交付房屋,结算所有房价后,双方二手房买卖合同全部履行。二手房没有房地产证明书,可以过家吗?了解了上述二手住宅交易过程后,相信大家基本上都知道了这个问题的答案。二手住宅没有房地产证明书就不能过家。原因是,向房地产交易管理部门申请户口,必须提供房地产证明书。否则,不通过申请,户口的要求也会因房地产证明书的不足而被拒绝。然而,事实上,许多人经常遇到这种情况。遇到自己感觉很好的二手住宅后,即使房东说没有二手住宅的房地产证明书,他们也买了它。在里需要提醒大家的是,有人认为可以先去公证处公证一下买卖协议,以达到增强证据力的作用。但是,没有房地产证明书的公证,必须说对购房者来说风险很大。公证后的购房协议不能代替房地产证明书。此外,房地产证明书最终发行或申请的现实概率特别小。许多朋友想以试一试的态度购买房间,但万一有一天原住宅主抵押或转售该房屋,购买者的利益难以保障。
二手房交易过户的手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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