二手房租赁物业费该怎样处理

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• 问二手房租赁违约怎么处理
  

  房屋租赁合同一方违约，如果租赁合同中约定了违约金的，按照约定的违约金处理。如果没有约定违约金，也可以通过诉讼来主张实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租房物业费该怎样收
  

  出租房的物业服务费用，有租赁双方在房屋租赁合同中予以约定，约定谁缴费，谁承担用。租赁合同中没有注明物业费事项的，由房屋业主（出租方）支付物业费。租房时务必问清物业费等费用问题，一般租客只需缴纳水电燃气费，而其余的包括物业费、维修费等都是由房主承担。《》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

• 问转房物业费该怎样处理
  

  在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式： 1、付房款时留物业交割为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。 2、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴3、依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。《》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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