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房屋保修期满后，非公用部分的损坏责任属于业主自己负责，但物业公司应予维修，费用由业主自行承担。...
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因为这一部分属于公共的，所以可以去找管理的人，每一户人家都交了管理费用，工作人员是一定要负责的。找到物管没有及时处理或者反应的话，可以直接打电话投诉，负责部门肯定会帮助解决这个问题。
1、楼房中的水管分为专有部分以及共有部分，共有部分的损坏由物业维修基金支付，专有部分的损坏由专有部分的业主自己维修。 2、所以，你现在需要先确认损坏的排水管是否是你专有部分，如果是的话，你需要承担维修费用，如果维修必须要拆除吊顶，那么拆除吊顶的费用也属于维修费用，也需要由你支付。 3、另外，如果水管在保修期内的话，可以要求开发商或者水管的生产企业承担维修责任。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第九十九条规定，相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。您有权要求3楼的业主停止侵害、恢复原状。如果真的是主管坏了，物业有义务进行维修，如果在经催告后的合理期限内物业没有维修或明确拒绝维修的，业主可以自行维修并在事后要求物业返还维修费用。
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